租約一定要公證嗎？費用誰負擔？租約公證流程／效力總整理！

你跟房東簽訂的租約有公證嗎？租約公證是什麼？一定要公證嗎？費用誰負擔？提早解約怎麼辦？

本篇說明租約公證的好處與保障，以及整理辦理租約公證流程、費用、應備文件等資訊，不管你是房東或租客都必看的租約公證總整理！

本文重點段落

租約公證是什麼？

在外租屋一定會和房東屋主簽訂「租約」吧！而為了更進一步確保這份租約對雙方的保障，許多房東會將租約進行「公證」的程序。

經過公證的租約相當於受過法律第三方的保證，假如房東或租客其中任何一方違約，不管是租客惡意欠租、拒絕搬遷，或是房東不退押金等事件，都可以用此份經過公證的租約，向法院聲請強制執行，不用再經過訴訟程序了。

沒公證的租約，一樣有效喔！只要你和房東雙方都簽名訂立契約，那就代表雙方都對這份房租契約達成「合意」，就有法律效力！

除非租約上有違法的條款（像是有些房東會規定不可以報稅、或是收取的電費超過台電費率），這類的該條款就是無效的！而租約經過公證，你可以當做是更加保障雙方權利，或是提早保障。

租約先行公證的最大優點，就是事先約定存證，為了將來某天可能發生的衝突、或是避免房東租客其中一方反悔，減少需要進行訴訟的若干過程與時間。若租約中有附加強制執行的條款，就不用再經過訴訟程序，可逕向法院聲請強制執行。

先解釋什麼是「不定期租約」：

以上三種狀況只要符合其中一項，就構成不定期租約。而租約公證可保障長租租客、或是不定期租約的租客「買賣不破契約」。意思就是說，假如房子被賣掉了，租客還是可以繼續居住。

除此之外，租客在簽約的同時也可以透過租約公證上的房東簽字，來確認現在簽約者的身分，是否真為屋主，避免落入二房東陷阱。

需要攜帶的項目相當簡單，房東與租客雙方攜帶身分證及印章，而房東再多準備「房屋權利證明文件（如權狀）」及「房屋稅單」與「公證請求書」就可以了。

辦理租約公證的流程也是相當容易，可以到法院公證，也可以委請民間公證人辦理。而辦理時，房東及租客雙方皆須到場，如果沒有辦法到場，可以委託代理人（不可以出租及承租找同一人代理）。再來就是契約之起始日，不得早於公證日（但可以為公證日當天或晚於公證日）。

租約公證的費用則是根據《公證法》中的規定：以租金總額或房屋課稅現值二者之一，選其較高者，加上保證金後，依照級距收取。

如果契約中有附加強制執行條款，則再加收二分之一。聽起來很複雜？別擔心，一般來說費用最多不會超過五千元。下面檢附級距標準供大家參考：

聲請人如不能到場也可委任他人代理，但是公證人認為必要時，可以要求申請人親自到場。

租約公證的好處是？

強制執行免訴訟，保障長租的權益，對租客更有保障。

租約公證費用計算方法是什麼？

總租金＋押金
房屋課稅現值＋押金
分別計算以上兩個數值之後，取高的來對應公證費用，

租約公證費用誰負擔？

聲請租約公證的人要支付，那如果聲請人為多數的話，則平均分擔這筆費用。

公證租約提前解約是可以的嗎？

租賃雙方到公證處辦理終止租賃契約的公證或認證，可避免出租人溢繳房屋租賃所得稅及日後舉證困難的問題。

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