可以跟二房東租房子嗎？二房東簽約合法還是違法？二房東詐欺事件層出不窮，今天貸款東就幫大家整理「二房東注意事項」首先了解二房東意思定義為何，再來進一步確認自己是不是遭到詐欺，或是擁有合法轉租權！
「二房東」意思是什麼？為何會有二房東？
「二房東」指的就是，將房屋部分或全部轉租，但其並未擁有房屋所有權，也是從原房東（屋主）手上承租的。
會出現二房東的原因常見有３種：
第一是租下房屋後布置、微裝潢後再轉租給他人，以租金的價差當作利潤。
第二是屋主工作繁忙或人在國外沒有時間帶看，於是託管專業的代租帶看仲介。
第三就是將多餘的空房間出租來攤分租金，減少每月支出。
常見二房東原因
- 省租金找分母：將多餘空房間轉租，多一個人分攤租金
- 投資軟裝賺價差：向屋主承租後改造房間出租賺取價差
- 房東太忙找代管：專業的代管業者提供帶看、管理服務
二房東違法／合法嗎？可以跟二房東簽約嗎？
先說結論，二房東有可能合法，也有可能違法！
需視二房東是否有從大房東取得「合法轉租權」而定，如果有就屬合法轉租，如無則違法！
如果您有意願向二房東承租，記得一定要確認他是否有「轉租同意書」或「授權委託書」，並且上面要有大房東的簽名！如果沒有檢查，二房東也不是合法轉租的話，當大房東發現，是有權力主張契約終止的。
簽約後才發現是二房東怎麼辦？
入住後才發現跟你簽約的是二房東，其實，不能怎麼辦。如同上一段所說，假如大房東發現，是有權力請你離開的，身為倒楣租客的你也只能向二房東求償（二房東也不一定會給）！
這是由於屋主大房東和你本身是沒有租賃契約、沒有任何權利義務關係。只能千叮嚀萬囑咐，在簽約時務必多留意，適當要求對方提出證明，以免因小失大。吃虧事小，搬家搬來搬去，很累人的！
代租、代管、包租的差別，合法二房東是哪一個？
包租，屋主不需擔心房屋空置期
其實存在已久，以白話文解釋，就是二房東的意思，但它其實是兩種不同的經營型態，所謂包租，就是業者跟屋主簽長期租約，把房子包下來，於包租約期間內業者每月支付房租給屋主，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理該住宅。
優點是屋主不須擔心房屋空置、承租問題，業者皆會負擔，非常適合有許多有房產又嫌麻煩的屋主
選擇代管，業者只負責協助管理
至於代管，則是可以分成「代租」＋「代管」兩階段，先由相關業者幫屋主媒合房客，由屋主自行跟房客簽約，也就是所謂的代租。
之後屋主將履行租約的部分，例如點交、收租，以及日常修繕維護、糾紛協調處理等大小事交由業者代為管理服務，這就是第二階段的「代管」。
缺點是代租代管因業者只負責管理，不負責承租，故房子未出租期間的空置期，屋主須自行承擔。
「包租」及「代管」兩者有何差異？
| 辦理方式 | 房客申請資格 | 空置期 | 糾紛處理 | 風險評估 |
| 包租 | 一般戶 弱勢戶 | Ｏ | ● 業者面對房東、房客。 ● 部分適用消保法。 | ● 業者責任重。 ● 風險成本業者負擔。 |
| 代管 | 一般戶 弱勢戶 | Ｘ | ● 業者協助房東、房客。 ● 風險成本房東負擔。 | ● 業者較無責任。 ● 部分適用消保法。 |
以上就是貸款通為大家整理的「二房東」常見問題懶人包！也希望大家都能順順利利找到合適的住所，落地生根！如果有更多問題，也歡迎透過貸款通線上免費諮詢客服來詢問！
二房東Q&A
確認是否有原屋主的轉租同意書
確認是否有租賃住宅服務業登記證
簽訂包租業修繕範圍確認書
服務人員應都有「租賃住宅管理人員證書」，而公司應有「租賃住宅服務業登記證」，並且必須繳交保證金，也要加入同業公會。
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