租屋一族的你，知道套房雅房的差別嗎？套房又分成獨立套房與分租套房，兩者又有甚麼不同呢？這幾種租屋類型有何優缺點？
本篇整理雅房、獨立套房、分租隔屋套房、整層家庭式住家等租屋類型的差異與特色，整理好處、缺點與適合的族群，讓大家都能快速了解哪種物件最適合自己！
雅房vs獨立套房vs分租套房差別 1 秒搞懂
開始找尋租屋處的你，首先一定是先確認自己預想中的租屋類型，是套房、雅房、或是整層家庭式分租？初步篩選分類後才能開始確認位置地段、租金、大小等更為細節的條件！事不宜遲，我們這就來快速了解一下雅房與套房的差別吧！
1、雅房
雅房和套房最大的差別，就在於「獨立衛浴」的有無！雅房是沒有獨立衛浴的，需使用公用衛浴，基本上也不會有廚房、客廳等其他附加設備，除非是家庭式分租的其中一間雅房，可以想像成一間沒有衛浴的次臥。
2、獨立套房
不同於雅房，套房擁有自己獨立衛浴。而套房又分成獨立套房與分租套房，兩者之間的差別在於「同一間房子或者說同一戶裡有沒有其他套房出租。
獨立套房的話可以看做像是一房一廳的獨立小戶，除了獨立衛浴之外，獨立套房會有自己的門牌號碼、廚房、客廳等一應俱全。
3、分租套房
分租套房通常會經過屋主改造，將一間房子裡隔成多戶擁有獨立衛浴的套房，不過較不會有獨立的廚房、客廳等，除非是家庭式分租的公共區域。
整體來說，套房的機能肯定比較完善，也可以避免較多與人的相處磨合，較擁有自己的小空間感，也是最受租屋歡迎、需求最高的房型。
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各種租屋類型優缺點大評比！
1、雅房
優點
- 房租較便宜
缺點
- 需共用衛浴，衛生習慣及盥洗時間需和室友磨合
- 房租低的原因，租屋素質及門檻相對沒有要求，導致房客素質參差，安全性較差
2、獨立套房
優點
- 獨自擁有衛浴、廚房、客廳，以及洗衣機、冰箱等設備。
- 獨立電錶，水電費、瓦斯費、網路費、第四台等自行繳費，通常比起房東代收的還便宜。
缺點
- 租金昂貴
- 沒有室友，如遇房東糾紛勢單力薄
3、分租套房
優點
- 擁有獨立衛浴與書桌衣櫃等基本傢俱
- 擁有隱私的生活空間，同時也會有室友互通有無
- 租金不像獨立套房般高昂，但比起雅房更有生活品質
缺點
- 分租套房通常沒有獨立廚房、客廳等公共空間
- 有公用電費需負擔，且通常為房東代收水電費，每度電計價較高
4、家庭式合租
優點
- 和朋友一起分租，可聯絡感情又能擁有廚房客廳陽台等公共設備
- 比起陌生人，更能確保室友的素質（也有極大可能因此和朋友吵架）
- 分租人自行決定每間房間租金價格
缺點
- 同樣地，與朋友合租仍須磨合
- 衛生習慣、公共區域打掃、噪音影響等問題時常是反目成仇的原因
租屋注意！常見 3 大危險陷阱看這裡！
1、只限女性？是福還是禍？
當然我們都會希望室友越單純越好，也時常能看見招租廣告上寫著大大的「限女性」，這是由於在大家普遍的認知中，女生總是比男生還要注重生活品質一點，或是會有較為細心、比較安靜等既定印象。
對於女生來說，室友有男性可能還是會比較在意安全考量，因此特意選擇「限女性」的物件。
不過，既是「限女性」，那當然也有許多女生可能面臨的風險，一定要多加注意！像是看屋時千萬不要單獨赴約，記得要請朋友相陪！
還有房間內是否有可疑的針孔、電線等配置，多一分留意就少一分遇到惡房東的機會！
2、僻靜小宅？其實是頂加！
有許多招租文案寫得神采飛揚相當動人，像是「視野極佳僻靜無室友」這類的形容詞，結果一到現場才發現，是頂加。所謂的頂加其實就是「頂樓加蓋」，這樣的物件雖說價格相對便宜。
但是！通常會是違建，且安全性、住宿舒適度上也相對較差，雨天漏水、夏天過熱冬天過冷都是基本，還有可能要爬六樓樓梯、房間外面就是所有公寓住戶共用的頂樓露臺。奉勸大家一定要睜大眼睛看清楚別被蒙蔽呀！
3、沒有權狀？小心二房東！
即使看到了心動的物件也先別著簽約！請房東在簽約時備妥房屋權狀以供驗證身分！
如今有許多「二房東」趁著租客粗心之際，變相抬價出租，所以提醒大家在簽約時，務必確認跟你簽約者的身分，以免發生「你的房東不是真的房東」這樣恐怖卻又真實的事件！
套房及雅房Q&A
最大的差別，就在於「獨立衛浴」的有無！
同一間房／同一層樓有無其他套房出租」來判斷。
租整層能享受更好的生活品質，但整體租金就相對更高。
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以上就是貸款通為大家所整理的各種租屋類型差別＆優缺點！不管你要找雅房、獨立套房還是分租套房，都先預祝大家可以順利找到喜歡、價格又合理的物件！
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