二等親買賣注意事項必看！想和二等親內的親戚家人進行房屋買賣交易，又想避開贈與稅？你知道該如何報稅嗎？買賣流程為何？如果低於市價會有什麼影響？不想被課徵贈與稅可以怎麼做？如何舉證？貸款通這篇都幫你整理好了，一起來看看吧！
「二等親買賣」是什麼？有何特別？
首先，我們先來了解為何「二等親買賣」需要被特別提出來討論吧！
根據《遺產及贈與稅法》第 5 條第 6 款的規定：
「財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅⋯⋯二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。」
從上述規定可以得知，只要是二親等以內親屬財產交易，都以「贈與」論，必須課徵贈與稅，除非納稅義務人能夠舉證已支付價款證明，那就可以免徵贈與稅。
除了贈與稅之外，再來就是假如哪天要進行轉手，那麼房屋取得成本都會影響到後續的增值稅等計算，也因此，親屬間的財產交易，務必要計算清楚怎麼樣才是最合適的做法喔！
「二等親」定義範圍為何？怎麼算？
根據《民法》親屬編的規定：
稱直系血親者，謂己身所從出或從己身所出之血親。
稱旁系血親者，謂非直系血親，而與己身出於同源之血親。
血親親等之計算，直系血親，從己身上下數，以一世為一親等；
旁系血親，從已身數至同源之直系血親，再由同源之直系血親，
數至與之計算親等之血親，以其總世數為親等之數。
第 969 條
稱姻親者，謂血親之配偶、配偶之血親及配偶之血親之配偶。
第 970 條
姻親之親系及親等之計算：
一、血親之配偶，從其配偶之親系及親等。
二、配偶之血親，從其與配偶之親系及親等。
三、配偶之血親之配偶，從其與配偶之親系及親等。
了解了上述的親屬關係後，只要畫出架構圖，再去數你與對象間的「直線」就可以算出親等啦！如果嫌麻煩也別擔心，來，下面都幫你整理好哩！
| 類型 | 關係 | 一親等 | 二親等 |
| 血親 | 血親 | 父母 子女 | 兄弟姐妹 祖父母 孫子女 外祖父母 外孫子女 |
| 姻親 | 姻親 | 血親之配偶 父之妻 母之夫 子媳 女婿 | 兄嫂、弟媳、姐夫、妹夫 祖父母之配偶 外祖父母之配偶 孫子媳、外孫子媳 孫女婿、外孫女婿 |
| 姻親 | 配偶之血親 | 公公婆婆 岳父岳母 配偶之子女 | 配偶之兄弟姐妹 配偶之(外)祖父母 配偶之(外)孫子女 |
| 姻親 | 配偶之血親之配偶 | 公公婆婆之配偶 岳父岳母之配偶 配偶之子媳 配偶之女婿 | 配偶之兄嫂 配偶之弟媳 配偶之姐夫 配偶之妹夫 配偶之(外)祖父母之配偶 配偶之(外)孫子媳 配偶之(外)孫女婿 |
「二等親買賣房屋」必看注意事項！
1、精打細算，哪種方法最合適！
說了這麼一大圈，那麼到底要注意什麼？怎麼交易最划算呢？以下就用一個最實際的舉例來帶大家了解！
今天假設，林老爸想要將名下房屋給兒子，而房屋評定現值為新台幣 1000 萬元：
- 以買賣的方式：
林老爸為了想節省贈與稅，於是提出資金流向舉證，想以買賣方式來辦理移轉。再將這筆買賣交易所得併入林老爸的個人年度所得之後，需課徵的財產交易所得稅。 - 以贈與方式：
而林老爸假如以贈與方式來辦理移轉，扣除掉 每1年244萬元 萬元的免稅額後，就還需課徵贈與稅。
兩者相較之下，其實選擇「贈與」的方式反而更可以達到當初節稅的目的喔！此外貸款通也要提醒大家，不管是哪種方式，除了繼承之外，都還有契稅、土地增值稅要負擔，千萬別忘記申報啦！
2、配偶間的贈與免贈與稅！
二親等買賣交易還有一點較特別，就是夫妻之間之不動產移轉，不列入贈與總額，是無須繳納贈與稅的喔（一般的不動產贈與必須負擔贈與稅與財產交易所得稅。）
3、房屋土地採用不同方式移轉！
如果今天移轉給子女的不動產，不只有房屋，還包含土地，那麼，土地以買賣方式移轉、房屋以贈與的方式移轉，是最能達到節稅目的喔！因為土地若是以贈與方式移轉，將繳納土地增值稅與贈與稅；若直接以買賣方式，則可省去贈與稅！
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以上是二等親買賣房屋流程及注意事項！想避贈與稅？低於市價可以嗎？的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！
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