首頁房屋貸款平均地權條例修正通過!修法後有什麼影響?預售屋轉售限制一次看

平均地權條例修正通過!修法後有什麼影響?預售屋轉售限制一次看

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政府為遏止炒房,修正了《平均地權條例》並通過,對預售屋市場無疑投下一枚震撼彈,本篇首先說明《平均地權條例》是什麼?接著針對修法後的 5 大重點與 4 大影響進行解說,讓大家都能快速了解 平均地權條例與修法的原委!

《平均地權條例》是什麼?

只要提到《平均地權條例》就會知道一定是與打房有關,最初是在 1954 年施行,目的是為了遏止土地的投機壟斷,為了穩定土地與房屋價格,便以此特別法規定地價、照價徵收、照價收買、帳價歸公等原則,施行此法至今已將近 70 年,歷經過數次修法。

而 2022 年 12 月再次初審通過修正草案,被譽為是打房最有力的一拳,主要是由於 2020 年爆發的新冠疫情,導致許多熱錢流入房市,房價急速飆升已經超越過去漲幅,不合理的高房價與人民的呼聲也迫使政府正視炒房問題,終於在 2022 年重新提出修正《平均地權條例》並於 2023 年 1 月 10 日三讀通過。

《平均地權條例》最新修法重點?

《平均地權條例》最新修法重點
《平均地權條例》最新修法重點

這裡就帶大家一起來看看 2023 即將實施最新修正後的《平均地權條例》有哪些重點改變吧!

1、限制預售屋及新屋換約轉售

這次修法最重要的一點就是限制了預售屋與新建成屋的換約轉售。預售屋因為需等待建築工期,需要的資金成本相對較少,一直以來都是最受投資客青睞的物件,而投資客通常都是透過簽約的「紅單」進行加價轉讓,像是新竹地區「紅單 +300 萬」都是基本行情價了。

而新制上路,針對這個現象提出:

預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

對於轉讓對象的限制,可以有效減少拉抬價格的客戶,如今已出現投資客「逃命潮」,平轉甚至降轉的物件也紛紛出現,可說是打炒房最有力的一記重拳。

延伸閱讀:

2、炒作行為最高可裁罰 5,000 萬

其次,根據行政院新聞稿指出,將重罰炒作行為。明確規範出若散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶(棟、筆)數處罰 100 萬至 5,000 萬元,經限期改正但未改正者,可連續處罰。

➜【小知識】炒作行為有哪些?

  • 電子通訊等散布不實資訊,影響不動產交易價格。
  • 與他人通謀或虛偽交易,營造不動產市場活絡假象。
  • 自行或以他人名義,連續買入或加價轉售不動產,且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

3、建立檢舉獎金制度

民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

4、管制私法人購屋

增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定。私法人在買受住宅時,應檢具「使用計畫書」,並需經中央主管機關許可。且同時限制私法人取得房屋後,於 5 年內不得辦理移轉、讓與、預告登記。

私法人是依照私法上(如:民法、公司法)規定所成立的法人組織。

私法人又可依據設立的基礎分為社團法人與財團法人。

  • 社團法人以「人」為設立的基礎,例如:公司、商會⋯⋯等等。
  • 財團法人則是以「資金」為成立基礎,也就是以管理、使用該筆資金為目的而設立的法人團體,例如:基金會、私立學校⋯⋯等等。

5、解約申報登錄

預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於 30 日內申報登錄;違規者將按戶棟處罰 3 萬至 15 萬元。

《平均地權條例》會帶來哪些影響?

《平均地權條例》會帶來哪些影響?
《平均地權條例》會帶來哪些影響?

1、預售屋市場衰退

如同前段所述,新修正案施行後,預期預售屋將因換約、轉售的限制而縮小投資市場,成屋市場將會升溫。而投資族群的持有週期將會變長,將改變標的為中古屋,且可以預期屋主將以長期置產的方式持有房屋土地等不動產。

2、中小型建商受創

由於預售屋市場遭到衝擊,連帶使得建商在施工期間無法順利回收資金,導致資本額較少的中小型建商逐漸淡出預售屋市場。

以上就是貸款通為大家所整理的《平均地權條例》 2023 最新修正法案重點懶人包,《平均地權條例》的施行目的是為了遏制不動產的市場炒作,期望新修法施行後,房價可以回到合理的位置、人人有房住。

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貸款通賴長森

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