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平均地權條例修正通過!修法後有什麼影響?預售屋轉售限制一次看

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政府為遏止炒房,修正了《平均地權條例》並通過,對預售屋市場無疑投下一枚震撼彈,本篇首先說明《平均地權條例》是什麼?接著針對修法後的 5 大重點與 4 大影響進行解說,讓大家都能快速了解 平均地權條例與修法的原委!

《平均地權條例》是什麼?

只要提到《平均地權條例》就會知道一定是與打房有關,最初是在 1954 年施行,目的是為了遏止土地的投機壟斷,為了穩定土地與房屋價格,便以此特別法規定地價、照價徵收、照價收買、帳價歸公等原則,施行此法至今已將近 70 年,歷經過數次修法。

而 2022 年 12 月再次初審通過修正草案,被譽為是打房最有力的一拳,主要是由於 2020 年爆發的新冠疫情,導致許多熱錢流入房市,房價急速飆升已經超越過去漲幅,不合理的高房價與人民的呼聲也迫使政府正視炒房問題,終於在 2022 年重新提出修正《平均地權條例》並於 2023 年 1 月 10 日三讀通過。

《平均地權條例》最新修法重點?

《平均地權條例》最新修法重點
《平均地權條例》最新修法重點

這裡就帶大家一起來看看 2023 即將實施最新修正後的《平均地權條例》有哪些重點改變吧!

1、限制預售屋及新屋換約轉售

這次修法最重要的一點就是限制了預售屋與新建成屋的換約轉售。預售屋因為需等待建築工期,需要的資金成本相對較少,一直以來都是最受投資客青睞的物件,而投資客通常都是透過簽約的「紅單」進行加價轉讓,像是新竹地區「紅單 +300 萬」都是基本行情價了。

而新制上路,針對這個現象提出:

預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

對於轉讓對象的限制,可以有效減少拉抬價格的客戶,如今已出現投資客「逃命潮」,平轉甚至降轉的物件也紛紛出現,可說是打炒房最有力的一記重拳。

延伸閱讀:

2、炒作行為最高可裁罰 5,000 萬

其次,根據行政院新聞稿指出,將重罰炒作行為。明確規範出若散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶(棟、筆)數處罰 100 萬至 5,000 萬元,經限期改正但未改正者,可連續處罰。

➜【小知識】炒作行為有哪些?

  • 電子通訊等散布不實資訊,影響不動產交易價格。
  • 與他人通謀或虛偽交易,營造不動產市場活絡假象。
  • 自行或以他人名義,連續買入或加價轉售不動產,且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

3、建立檢舉獎金制度

民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

4、管制私法人購屋

增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定。私法人在買受住宅時,應檢具「使用計畫書」,並需經中央主管機關許可。且同時限制私法人取得房屋後,於 5 年內不得辦理移轉、讓與、預告登記。

私法人是依照私法上(如:民法、公司法)規定所成立的法人組織。

私法人又可依據設立的基礎分為社團法人與財團法人。

  • 社團法人以「人」為設立的基礎,例如:公司、商會⋯⋯等等。
  • 財團法人則是以「資金」為成立基礎,也就是以管理、使用該筆資金為目的而設立的法人團體,例如:基金會、私立學校⋯⋯等等。

5、解約申報登錄

預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於 30 日內申報登錄;違規者將按戶棟處罰 3 萬至 15 萬元。

《平均地權條例》會帶來哪些影響?

《平均地權條例》會帶來哪些影響?
《平均地權條例》會帶來哪些影響?

1、預售屋市場衰退

如同前段所述,新修正案施行後,預期預售屋將因換約、轉售的限制而縮小投資市場,成屋市場將會升溫。而投資族群的持有週期將會變長,將改變標的為中古屋,且可以預期屋主將以長期置產的方式持有房屋土地等不動產。

2、中小型建商受創

由於預售屋市場遭到衝擊,連帶使得建商在施工期間無法順利回收資金,導致資本額較少的中小型建商逐漸淡出預售屋市場。

以上就是貸款通為大家所整理的《平均地權條例》 2023 最新修正法案重點懶人包,《平均地權條例》的施行目的是為了遏制不動產的市場炒作,期望新修法施行後,房價可以回到合理的位置、人人有房住。

如果有資金需求,可以參考房屋貸款特色

項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件1.年滿18至65歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型:最長40年,
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,
寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
對保所需文件房貸合約書,裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託書
火險地震險購買
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請;
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

辦理房貸的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

延伸閱讀:

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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