政府為遏止炒房，修正了《平均地權條例》並通過，對預售屋市場無疑投下一枚震撼彈，本篇首先說明《平均地權條例》是什麼？接著針對修法後的 5 大重點與 4 大影響進行解說，讓大家都能快速了解 平均地權條例與修法的原委！
《平均地權條例》是什麼？
只要提到《平均地權條例》就會知道一定是與打房有關，最初是在 1954 年施行，目的是為了遏止土地的投機壟斷，為了穩定土地與房屋價格，便以此特別法規定地價、照價徵收、照價收買、帳價歸公等原則，施行此法至今已將近 70 年，歷經過數次修法。
而 2022 年 12 月再次初審通過修正草案，被譽為是打房最有力的一拳，主要是由於 2020 年爆發的新冠疫情，導致許多熱錢流入房市，房價急速飆升已經超越過去漲幅，不合理的高房價與人民的呼聲也迫使政府正視炒房問題，終於在 2022 年重新提出修正《平均地權條例》並於 2023 年 1 月 10 日三讀通過。
《平均地權條例》最新修法重點？
這裡就帶大家一起來看看 2023 即將實施最新修正後的《平均地權條例》有哪些重點改變吧！
1、限制預售屋及新屋換約轉售
這次修法最重要的一點就是限制了預售屋與新建成屋的換約轉售。預售屋因為需等待建築工期，需要的資金成本相對較少，一直以來都是最受投資客青睞的物件，而投資客通常都是透過簽約的「紅單」進行加價轉讓，像是新竹地區「紅單 +300 萬」都是基本行情價了。
而新制上路，針對這個現象提出：
預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
對於轉讓對象的限制，可以有效減少拉抬價格的客戶，如今已出現投資客「逃命潮」，平轉甚至降轉的物件也紛紛出現，可說是打炒房最有力的一記重拳。
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2、炒作行為最高可裁罰 5,000 萬
其次，根據行政院新聞稿指出，將重罰炒作行為。明確規範出若散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰 100 萬至 5,000 萬元，經限期改正但未改正者，可連續處罰。
➜【小知識】炒作行為有哪些？
- 電子通訊等散布不實資訊，影響不動產交易價格。
- 與他人通謀或虛偽交易，營造不動產市場活絡假象。
- 自行或以他人名義，連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
3、建立檢舉獎金制度
民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
4、管制私法人購屋
增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定。私法人在買受住宅時，應檢具「使用計畫書」，並需經中央主管機關許可。且同時限制私法人取得房屋後，於 5 年內不得辦理移轉、讓與、預告登記。
私法人是依照私法上（如：民法、公司法）規定所成立的法人組織。
私法人又可依據設立的基礎分為社團法人與財團法人。
- 社團法人以「人」為設立的基礎，例如：公司、商會⋯⋯等等。
- 財團法人則是以「資金」為成立基礎，也就是以管理、使用該筆資金為目的而設立的法人團體，例如：基金會、私立學校⋯⋯等等。
5、解約申報登錄
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於 30 日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰 3 萬至 15 萬元。
《平均地權條例》會帶來哪些影響？
1、預售屋市場衰退
如同前段所述，新修正案施行後，預期預售屋將因換約、轉售的限制而縮小投資市場，成屋市場將會升溫。而投資族群的持有週期將會變長，將改變標的為中古屋，且可以預期屋主將以長期置產的方式持有房屋土地等不動產。
2、中小型建商受創
由於預售屋市場遭到衝擊，連帶使得建商在施工期間無法順利回收資金，導致資本額較少的中小型建商逐漸淡出預售屋市場。
以上就是貸款通為大家所整理的《平均地權條例》 2023 最新修正法案重點懶人包，《平均地權條例》的施行目的是為了遏制不動產的市場炒作，期望新修法施行後，房價可以回到合理的位置、人人有房住。
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