首頁土地貸款想知道公辦/自辦市地重劃差異在哪?市地重劃意思/流程懶人包!

想知道公辦/自辦市地重劃差異在哪?市地重劃意思/流程懶人包!

最後更新日期:

市地重劃意思是什麼?市地重劃公辦自辦差在哪裡?一般市地重劃流程會不會很複雜?市地重劃缺點有哪些?本篇看完以上問題通通迎刃而解!5分鐘帶你認識市地重劃在做什麼。

市地重劃意思是什麼?

什麼是市地重劃?其實很簡單不用想得太複雜,就是字面上的意思,也就是將都市一定範圍內之土地,全部重新加以規劃整理再重新分配土地所有權人,以達到地盡其利和公私雙贏的一種都市整體開發方式。

透過市地重劃,原本細碎不整之畸零地便能改頭換面變成形狀方正、大小適宜之良地,使原本不適合建築使用之土地皆能直接臨路,不僅能有效促進土地使用,更能健全都市發展。

加上重劃區內公共設施及工程費用,是由土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,政府也能節省財政支出,達到惠而不費,公私兩利之好處。

自辦市地重劃 v.s. 公辦市地重劃

市地重劃依據發起對象的不同可以分為兩種,一種為公辦市地重劃,另一種則為自辦市地重劃,顧名思義,前者係指政府主管機關主動辦理,或土地所有權人申請政府主管機關優先實施市地重劃,後者自辦市地重劃則為土地所有權人自行辦理重劃。

但無論是何者,其都市整體開發及公共設施建設效果並無差異,值得留意的是,公辦市地重劃其重劃負擔假如未超過區內總面積45%,則無須徵得土地所有權人同意。

而自辦市地重劃卻是於辦理前須徵得區內土地所有權人半數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意始得辦理。

延伸閱讀:<區段徵收流程/優缺點整理|什麼是區段徵收?跟市地重劃差在哪?必看!>

市地重劃流程

由於發起對象不同,自辦市地重劃和公辦市地重劃兩者在流程上也有些許差異:

自辦市地重劃流程

  1. 成立籌備會
  2. 申請核准成立重劃會
  3. 申請核定重劃範圍
  4. 徵求土地所有權人同意
  5. 擬定重劃計畫書
  6. 測量、調查及地價查估
  7. 計算負擔及分配設計
  8. 申請地籍整理
  9. 交接及清償
  10. 財務結算
  11. 撰寫重劃報告
  12. 報請解散重劃會

公辦市地重劃流程

  1. 選定重劃區
  2. 擬定重劃計畫書
  3. 測量、調查及地價查估
  4. 計算負擔及分配設計
  5. 依重劃計畫書進行設計及施工
  6. 分配結果公告及通知
  7. 地籍整理
  8. 交接及清償
  9. 抵費地處理及財務結算

看完兩者流程比較應該可以發現,其實小異中存在著大同,整體步驟和概念基本上相通,只不過自辦市地重劃因為是由土地所有權人自行發起,在流程上會有較多需要申請與核定的部分。

市地重劃缺點

看到這邊,想必土地所有權人最關心的還是市地重劃有沒有什麼缺點,由於為了讓市地進行重劃後能如前面所說直接臨路,需要額外興建道路、下水道等民生公共設施,基於使用者付費和受益者付費的原則,每個土地所有權人都需犧牲一部分的土地來抵付相關費用,也就是所謂的「抵費地」。

原則上不超過重劃區總面積的 45%,換句話說,土地所有權人僅能就剩下 55% 的土地進行原位次分配,這時候如果你是土地持有面積小的所有權人,則有可能面臨一種情況,也就是手中持有的剩餘面積小於重劃後最小分配面積,此時如果想要參與後續的土地分配,便得另外掏腰包,如果不想付錢,也可以選擇放棄改拿回現金補償。

有人可能會覺得這樣市地重劃到底哪裡好,這就要看你以什麼角度來看了,如果光看土地持有面積的確是變少了,但若考量重劃後的土地價值和生活機能,相信便不是單純看數字大小即可三言兩語斷言優劣的,有時候市地重劃後的土地其後勢發展往往不可限量,建議不妨多方評估。

以上就是貸款通為大家所整理市地重劃意思/流程懶人包|想知道公辦/自辦市地重劃差異在哪看這篇!,希望各位在申辦市地重劃前都能好好準備評估資料,為自己爭取到更優異的條件!

延伸閱讀:

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

有更多 土地貸款 問題想諮詢該怎麼做?

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。

24小時免費諮詢
手機號碼
立即諮詢

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,勿隨意簽下空白契約和本票,以免造成終身遺憾。
貸款通是代辦公司非銀行!代辦銀行貸款及民間貸款都有處理!

分享本文

貸款通賴長森

最新文章

「土地使用分區」是什麼?

土地使用分區是什麼?種類用途有哪些?建蔽率/容積率查詢教學!

全國各地都有「土地使用分區」規範,這是對於大大小小每塊土地類別的用途規範。 像是住宅區、商業區、工業 ... 閱讀更多
區段徵收流程/優缺點整理

什麼是區段徵收?跟市地重劃差在哪?區段徵收流程/優缺點整理!

區段徵收意思是什麼?區段徵收土地分配怎麼分?區段徵收跟一般徵收有什麼不同?它跟市地重劃又有哪些共通點 ... 閱讀更多
林地貸款

林地貸款銀行可以申辦嗎?森林法規/林地價值/貸款流程攻略!

根據森林法之規定,林業用地貸款其實相當困難,一般來說銀行都不太接受。大部分林地貸款管道都是透過民間土 ... 閱讀更多

發佈留言