首頁房屋貸款建物設籍總整理!申請門牌要多久?費用/條件/流程/文件看這篇!

建物設籍總整理!申請門牌要多久?費用/條件/流程/文件看這篇!

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新建物或增改建房屋如何申報設籍呢?不管是申請設籍、申請門牌,看這篇總整理5分鐘就搞定!根據規定,新建及增改建房屋,應於建造完成日起 30 日內申請設籍申請門牌,不過這整個流程要多久?費用多少?有什麼條件?電梯或鋼鐵造房屋又有何規範?一起來看看吧!

房屋建物設籍須知

1、何時申請設籍?

《房屋稅條例》第 7 條

「新建、增改建房屋,應於建造完成日起 30 日內送至所轄地之稅捐稽徵處申請設籍。」

2、設籍應備文件?

領有使用執照的房屋

  • 設籍申請書(連結點此)
  • 建築物使用執照影本
  • 平面圖或建物測量成果圖影本
  • 地下室及共同使用部分協議書正本
  • 若為鋼鐵造房屋,請檢附鋼鐵規格資料
  • 若裝設電梯,請附電梯工程合約書影本

未領有使用執照的房屋,須另準備

未領建造執照或完工證明/未保存登記建物,須另準備

  • 房屋設籍課稅承諾書或切結書
  • 建物正、側面照片正本
  • 門牌證明書

3、申請房屋設籍流程?

房屋設籍申請流程
房屋設籍申請流程
  • 檢附文件向稽徵機關申請
  • 機關將進行文件書面審查
  • 機關將進行物件實地勘查(若有使用執照則免)
  • 設立稅籍
  • 核定房屋現值與使用情形
  • 完成建檔、通知申請人
  • 約需 20 個工作天

申請門牌編釘須知

1、何時申請門牌編釘?

如為申請門牌初編,需待房屋主體結構完成,始可申請。

2、誰可申請門牌編釘?

誰可申請門牌編釘?
誰可申請門牌編釘?
  • 房屋所有權人
  • 管理人
  • 起造人
  • 現住人

3、門牌編釘應備文件?

門牌初編

  • 申請人身分證
  • 申請人印章
  • 建築執照正本
  • 房屋位置圖
  • 公寓大樓需附各樓層平面圖
  • 違建房屋需附土地權狀正本或第一類土地謄本

門牌改編

  • 如門牌號碼尾數為 4 或是大門改向等因素欲改編
  • 申請人身分證
  • 申請人印章
  • 建物權狀正本
  • 最近一期房屋稅單正本或第一類建物謄本
  • 如由管理人申請則需繳驗房屋管理人身分之證明文件
  • 此屋所有設籍者之身分證、戶口名簿及戶長印章

門牌增編

  • 先向當地建管單位申請
  • 建管單位核准公文
  • 蓋有核准章戳之建築平面圖
  • 建物所有權狀正本或使用執照正本
  • 所有權人身分證
  • 所有權人印章

申請門牌證明須知

申請門牌證明是為了有利於通訊辨識、或是訪友之便,如若原編釘門牌脫落、遺失或是已損毀不堪使用,皆應由房屋所有權人、管理人或設籍現住人進行申請門牌補發。

另外,如果是申請門牌整編證明,則是任何人皆可持身分證申請,毋需繳附利害關係證明文件。

1、誰可申請門牌證明?

誰可申請門牌證明?
誰可申請門牌證明?
  • 房屋所有權人
  • 管理人
  • 起造人或現住人
  • 利害關係人

2、門牌證明應備文件?

  • 申請人身分證
  • 申請人印章
  • 如由「所有權人」申請:房屋所有權狀正本、該年度房屋稅單收據正本
  • 如由「管理人」申請:房屋管理人身分證明文件
  • 如由「現住人」申請:設籍證明資料
  • 如由「委託人」申請:需另附委託書
  • 門牌證明規費每份 20 元
  • 鋁製門牌每面 50 元

如果有資金需求,可以參考房屋貸款特色

項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件1.年滿18至65歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型:最長40年,
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,
寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
對保所需文件房貸合約書,裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託書
火險地震險購買
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請;
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

辦理房貸的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

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簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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