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凶宅可以買嗎?凶宅定義&查詢系統看這裡!凶宅投資必看!

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許多人總擔心買到凶宅怎麼辦?其實現在投資凶宅的人可真不少!凶宅可以買嗎?凶宅定義是什麼?

本篇整理凶宅查詢系統教學&凶宅資訊網!讓你了解凶宅價格與哪些是絕對不能買的凶宅類型!一起來看看吧!

凶宅是什麼?凶宅定義解析!

凶宅定義

其實「凶宅」在法律上並沒有明文規範其定義,比較接近民間用語,社會大眾每個人對凶宅的定義都不盡相同,需要考慮事情發生經過、事件時間長短、心理影響等各種層面的因素判定。

現如今大部分判定凶宅的方式,是透過內政部在民國97年發布的函釋「不動產說明書應記載及不得記載事項」中所提到的:「建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他『非自然』死亡的情形,都必須記載。」

不過若事件是在家中「自然死亡」,例如:猝死或病逝,即使在屋中過了一陣子才被發現,就不能算是凶宅喔!

凶宅實例

假如今天有一棟大樓一層樓共2戶,從 20 樓 A 戶向下跳、並陳屍於 10 樓 A 戶陽台,則 20 樓 A 戶及 10 樓 A 戶都算是凶宅喔!但跳樓途中經過的 10 – 20 樓都不算是凶宅,無須於不動產說明書皆露。

再舉一例子,假如從 20 樓 A 戶向下跳、並陳屍於公有的中庭、或是大馬路,則只有 20 樓 A 戶會被認定為凶宅,其他戶別都不算是喔!

法律漏洞

上述的函釋有個前言「建物專有部分於賣方持有期間」,規範限制在賣方持有期間發生的事件才需記載,因此有許多欲脫手賣家,會先找認識的親朋好友完成一次交易來「洗白」凶宅,再對外賣出,隱瞞凶宅事實,相當惡劣!

延伸閱讀:<「不動產說明書」沒看清楚會很慘?買房7大必看重點報你知!>

凶宅資訊哪裡看?凶宅查詢系統!

台灣凶宅網

「台灣凶宅網」算是查詢凶宅最知名的網站,也是目前線上最主要的凶宅資料庫,集結許多網友們提供的資訊。網站是以論壇的形式記錄呈現,在資料搜尋上較繁瑣,查詢名單可待更近一步系統優化。

[我是凶宅!!]臉書社團

Facebook 社團[我是凶宅!!買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。]擁有4.7萬成員,內部成員可以自由張貼凶宅相關訊息或問題,多年下來也成為大型的凶宅資訊集結區。

J2H 凶宅網

J2H同樣是論壇出身「J2H凶宅網」集結台灣各地凶宅資訊,網站上會註記地址、凶宅原因、資料來源、可信度、延伸詳細資料等重點,多半為網友新增,因此資訊的可信度及品質需保留,資料也有一陣子未更新的感覺。而在地址的部分,只會揭露路名,不會顯示門牌號碼。

[事故地圖]APP

「事故地圖App」能夠用地圖的樣式呈現,並找出全台曾發生意外及命案、他殺、自殺等事故的發生地點,地圖呈現的方式真的會讓人大吃一驚,發現原來生活周遭有些事故物件離自己這麼近呢!

詢問左鄰右舍

其實真的有意想購買房屋,事前到附近區域多走幾趟、向在地里長、左鄰右舍多打聽消息會是最有用的方式!一來可以了解當地居民組成、風土民情,二來打過照面未來總不至於太生疏。

凶宅買賣價格區間

對於想投資凶宅的人來說,之所以吸引人,原因無他,與凶宅的價格相當有關。一般來說,凶宅的價格普遍落在鄰近地區房價的 5 – 8 折,普通的 2 – 3 房大約會落在 500 – 1,200 萬之間。

盡量不要買的凶宅類型

除了投資客,有許多購屋租屋預算較不足的人、或是無神論者,仍然會選擇凶宅來作為住處。

不過貸款中這邊整理了幾種,普羅大眾及宗教上都建議最好避開的凶宅,那就是上吊、火災、割腕和兇殺等這4種過世方式,許多人會視為「大凶」,可以的話最好盡量避免此類凶宅。

以上就是貸款通為大家整理了「凶宅」相關資訊,不管是因為預算考量正在猶豫凶宅的你,或是想投資凶宅的投資客們,希望這篇內容都能幫助到你!

其實房屋沒有所謂好壞,端看你用甚麼方式與心態,祝大家都能找到心目中理想的物件!

凶宅Q&A

凶宅定義?怎樣算凶宅?

現如今大部分判定凶宅的方式,是透過內政部在民國97年發布的函釋「不動產說明書應記載及不得記載事項」中所提到的:「建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他『非自然』死亡的情形,都必須記載。」

凶宅會影響房價?

凶宅的價格普遍落在鄰近地區房價的 5 – 8 折,普通的 2 – 3 房大約會落在 500 – 1,200 萬之間。

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貸款通賴長森

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