萬物都漲價！通貨膨脹的趨勢已經確定了，民生必需品的價格漲個不停，許多朋友擔心現金資產的價值只會越來越低，紛紛考慮買房保值。
只是，台灣的房價也仍然居高不下，到底現在是不是買房保值的好時機？
買不買房，應該如何判斷？
許多人對於買房保值這件事，也有疑慮，原因就在於現在銀行也在持續升息，房屋貸款的利息成本也正在提高。
買不買房，應該如何判斷？
面對現在的經濟環境，我們首先要看清楚的趨勢是，通貨膨脹將是持續多年的趨勢。雖然美國聯準會為了抑制通膨，而持續升息，但是從各國的趨勢來看，通膨的速度不會立刻減緩，物價和工資的上漲，還會持續下去。
通膨尚未影響房屋買氣，買房仍是保值首選
同時，我們來看房地產的趨勢。2022年開始，台灣的央行雖然連續三季升息，但是，雖然房貸成本上升，房價卻不但沒有下跌，反而還在漲價。也就是說，通膨並沒有明顯影響房地產的價格。
許多投信業者都認為，對抗通膨的方式，包括房地產、股票、黃金等，都可以做為避免現金資產貶值的投資標的。其中，房地產更是最多人看好的保值資產。
為什麼即使在現在利率不斷上升的情況下，買房仍然是值得考慮的保值資產？
以台灣目前的情況來說，雖然連續三季升息，但是利率水準相對來說還是屬於低利率。
整體來看，台灣將會逐漸走向高利率、高通膨的模式。也就是說，雖然利率持續上升，但是為了抗通膨，不動產的買氣仍然會維持下去，房價也將會持續上漲。
根據專家分析，既然通貨膨脹是長期的趨勢，也就代表貨幣的價值將會一直下跌，物價持續上漲，房價也必定會只漲不跌，各國趨勢都是如此。
同時，消費者為了保值，越是通貨膨脹，越是傾向於藉著買房來保住財產的價值。再者，新冠肺炎的疫情最終應該會慢慢平穩下來，經濟活動也會越來越活絡。這些因素，都會讓房價很難下跌。
貸款通建議您，如果您手上的現金足夠支付買房的頭期款，收入也夠穩定，能夠按期還房貸，而您現在又還沒有擁有自己的房屋，建議可以積極尋找優質的標的，用買房代替租房。
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依照收入能力，買剛剛好的房屋即可
當您下訂決心買房保值，貸款通也建議您，按照自己的收入情況，尋找能力可以負擔的房子就好。
例如，如果現在的收入水準只能買小坪數，就不要為了買大坪數而舉債過度，以免還款壓力太大，嚴重影響生活品質。
但是，房地產專家也提醒，如果是以保值為主要的考量，那麼在買房的時候，一定要謹慎選擇，避免不慎買到不漲反跌的房屋。
專家建議，有幾種房屋最好謹慎考量，包括以下四種：
第一，交通不方便的大型重劃區住宅。
這種重劃區住宅，雖然價格相對便宜，但是往往交通機能比較差，或是生活機能不足，往後如果要脫手，價格可能會不如預期。
第二，附近有「嫌惡設施」的住宅。
例如周邊有殯儀館、高壓電塔、鐵路、焚化爐、墳墓、大型宮廟、加油站等，這種住宅相對便宜，但是以後也可能賣不出去，必須小心。
第三，違反法規的住宅。
例如「工業宅」、「商業宅」，這種違反都市計畫法的物件，隨時有被罰款的可能，當然也是將來難以賣出的物件。
第四，偏遠的別墅型住宅。
有些房屋位在交通不便的山區或農地附近，標榜可以做為假日休閒度假的別墅。但是這類房屋也有生活機能不佳的問題，可能無法保值。
買房保值，量力而為
貸款通建議您，如果是為了保值而買房，首先要衡量經濟能力，先買自用住宅，並且要謹慎選擇物件，考慮以後想要換屋時，是否容易脫手，才能達到保值的目的。
買房保值Q&A
請參考三大指標挑選出好房屋
指標1：優先選擇地段、交通及生活機能
指標2：區域空屋率、社區釋出率、住宅的社區環境、屋況以及格局等也是選擇保值宅的重點
指標3：無特殊抗性
1.就業機會
2.有交易量的區域
3.人口正成長的行政區
4.重大建設
5.明星學區
6.生活機能附近有大賣場或全聯
7.完善的生活商圈
8.交通方便
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