首頁房屋貸款通膨及銀行升息,該投資房地產保值嗎?買房保值,請量力而為!

通膨及銀行升息,該投資房地產保值嗎?買房保值,請量力而為!

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萬物都漲價!通貨膨脹的趨勢已經確定了,民生必需品的價格漲個不停,許多朋友擔心現金資產的價值只會越來越低,紛紛考慮買房保值。

只是,台灣的房價也仍然居高不下,到底現在是不是買房保值的好時機?

買不買房,應該如何判斷?

許多人對於買房保值這件事,也有疑慮,原因就在於現在銀行也在持續升息,房屋貸款的利息成本也正在提高。

買不買房,應該如何判斷?

面對現在的經濟環境,我們首先要看清楚的趨勢是,通貨膨脹將是持續多年的趨勢。雖然美國聯準會為了抑制通膨,而持續升息,但是從各國的趨勢來看,通膨的速度不會立刻減緩,物價和工資的上漲,還會持續下去。

通膨尚未影響房屋買氣,買房仍是保值首選

同時,我們來看房地產的趨勢。2022年開始,台灣的央行雖然連續三季升息,但是,雖然房貸成本上升,房價卻不但沒有下跌,反而還在漲價。也就是說,通膨並沒有明顯影響房地產的價格。

許多投信業者都認為,對抗通膨的方式,包括房地產、股票、黃金等,都可以做為避免現金資產貶值的投資標的。其中,房地產更是最多人看好的保值資產。

為什麼即使在現在利率不斷上升的情況下,買房仍然是值得考慮的保值資產?

以台灣目前的情況來說,雖然連續三季升息,但是利率水準相對來說還是屬於低利率。

整體來看,台灣將會逐漸走向高利率、高通膨的模式。也就是說,雖然利率持續上升,但是為了抗通膨,不動產的買氣仍然會維持下去,房價也將會持續上漲。

根據專家分析,既然通貨膨脹是長期的趨勢,也就代表貨幣的價值將會一直下跌,物價持續上漲,房價也必定會只漲不跌,各國趨勢都是如此。

同時,消費者為了保值,越是通貨膨脹,越是傾向於藉著買房來保住財產的價值。再者,新冠肺炎的疫情最終應該會慢慢平穩下來,經濟活動也會越來越活絡。這些因素,都會讓房價很難下跌。

貸款通建議您,如果您手上的現金足夠支付買房的頭期款,收入也夠穩定,能夠按期還房貸,而您現在又還沒有擁有自己的房屋,建議可以積極尋找優質的標的,用買房代替租房。

延伸閱讀:

依照收入能力,買剛剛好的房屋即可

當您下訂決心買房保值,貸款通也建議您,按照自己的收入情況,尋找能力可以負擔的房子就好。

例如,如果現在的收入水準只能買小坪數,就不要為了買大坪數而舉債過度,以免還款壓力太大,嚴重影響生活品質。

但是,房地產專家也提醒,如果是以保值為主要的考量,那麼在買房的時候,一定要謹慎選擇,避免不慎買到不漲反跌的房屋。

專家建議,有幾種房屋最好謹慎考量,包括以下四種:

第一,交通不方便的大型重劃區住宅。

這種重劃區住宅,雖然價格相對便宜,但是往往交通機能比較差,或是生活機能不足,往後如果要脫手,價格可能會不如預期。

第二,附近有「嫌惡設施」的住宅。

例如周邊有殯儀館、高壓電塔、鐵路、焚化爐、墳墓、大型宮廟、加油站等,這種住宅相對便宜,但是以後也可能賣不出去,必須小心。

第三,違反法規的住宅。

例如「工業宅」、「商業宅」,這種違反都市計畫法的物件,隨時有被罰款的可能,當然也是將來難以賣出的物件。

第四,偏遠的別墅型住宅。

有些房屋位在交通不便的山區或農地附近,標榜可以做為假日休閒度假的別墅。但是這類房屋也有生活機能不佳的問題,可能無法保值。

買房保值,量力而為

貸款通建議您,如果是為了保值而買房,首先要衡量經濟能力,先買自用住宅,並且要謹慎選擇物件,考慮以後想要換屋時,是否容易脫手,才能達到保值的目的。

買房保值Q&A

買房保值,什麼樣的房子最抗跌?

請參考三大指標挑選出好房屋
指標1:優先選擇地段、交通及生活機能
指標2:區域空屋率、社區釋出率、住宅的社區環境、屋況以及格局等也是選擇保值宅的重點
指標3:無特殊抗性

買房時房屋附近有什麼生活機能才能保值?

1.就業機會
2.有交易量的區域
3.人口正成長的行政區
4.重大建設
5.明星學區
6.生活機能附近有大賣場或全聯
7.完善的生活商圈
8.交通方便

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貸款通賴長森

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