房屋稅是什麼？房屋稅繳納時間及如何節稅？房屋稅查詢與試算教學

新手買房時除了要準備頭期款、每月房貸、地點還有房價高低外，其實還有許多需要的支出需要注意，包含代書費、仲介費、裝潢費、搬家費等，還有在每年五月合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅，都是持有房屋後需要注意的額外負擔，那房屋稅是什麼？還有那些需要知道的事情？

本文重點段落

房屋稅是什麼？範圍有那些？

房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。

所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是房屋，此外，房屋稅是不以合法為必要。

*備註：無照章建築房屋亦不例外，應依其使用情形，依法課徵房屋稅。

房屋稅每年何時繳交？如果逾期繳納會怎樣？

房屋稅每年5月開徵一次，繳納期間為5月1日至5月31日，繳納期間為 1 個月。

每年4月下旬，各地方稅捐稽徵機關就會寄送房屋稅繳款通知單，持有者可能在4月就會收到繳稅單，5月再繳納就可以。

房屋稅的課稅期間

房屋稅的課稅期間由前1年的7月1日至當年6月30日止，按月課稅。

持有房屋若未滿1年，則按月依比例課徵，如果是在前一年 7 月之前就已經持有的房子，就會繳滿 12 個月的房屋稅。

房屋稅逾期繳納會怎樣？要如何補繳？

過了繳納期間沒有繳納房屋稅，每三天就會按應納稅額加徵1％滯納金，最高可加徵至10%也就過了六月還沒有繳納，就會由稅務局會移送強制執行，如果怕沒收到通知或沒時間繳，可以申請存款帳戶轉帳納稅，可避免繳納滯納金。

如果是超過繳納期限3天內還是可以使用ATM、信用卡、晶片金融卡、電話語音或便利商店繳稅，超過3天就只能去銀行繳納、郵局不行

房屋稅應該由何人繳納？

１. 房屋所有人：房屋稅向房屋所有人徵收。
２. 典權人：房屋設有典權者，向典權人徵收。
３. 共有人：共有房屋向共有人徵收，由共有人推定1人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳，；如果係出租房屋，由承租人負責代繳，抵扣房租。。
４. 受託人：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人，受託人為2 人以上者，準用有關共有房屋之規定。

房屋稅如何計算？

房屋稅＝房屋課稅現值 × 房屋稅稅率
房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 路段率
核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

房屋課稅現值並非房屋時價或購入時價格，是當地政府對於房屋本身的評定現值，其中不包含土地，所以會比時價或購入時價格更低。

房屋評定現值每三年會調整一次，房屋的面積、地段、屋齡、樓層、建材都會影響評定現值。

房屋稅稅率是多少？

中央政府有法定的房屋稅稅率，但房屋稅屬於地方稅，所以實際房屋稅徵收率會由各縣市政府規定。那房屋稅稅率會依照住家用、非住家用等不同用途而有不同的稅率，如果單純房屋為住家且自住，自用住宅稅率是最低的 1.2%，營業用的房屋稅率最高會達到3%~5%，那麼就要看房屋所屬縣市的稅率而定，可參考房屋稅法定稅率及各地方政府徵收率表。

房屋稅稅率	住家	住家	非住家	非住家	非住家
自住、公益出租	自住使用	非自住	營業	私人醫院、診所或自由職業事務所	人民團體等非營業用
法定稅率最低	1.20%	1.50%	3%	3%	1.50%
法定稅率最高	1.20%	3.60%	5%	5%	2.50%

台灣各縣市房屋稅線上試算

自用住宅的定義為何？

自用住宅的稅率只有1.2%是最低的，尤其自用和非自用的住家房屋稅率級距是有一段落差，那自用住宅的規範與條件有那些?只要確認三點，就符合自用住宅的條件

房屋無出租或營業使用
只提供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內

如房屋不符合上述自住房屋條件，就是屬於其他住家用房屋，房屋稅率就不會是 1.2%囉！

如何申請地價稅使用自用住宅用地稅率？

買賣房屋完成轉移後，可以去檢查目前房屋是設定那種使用目的，如果是營業用途可能是3%起跳，所以需要去申請變更，不然可是會多繳很多房屋稅的。

申請自用住宅用地稅率的時間

如果想要更改房屋使用情形變更，於每年地價稅開徵40日前(即9月22日前)提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

另外如果在每月 15 日以前申請使用變更，稅率就會當月生效，如果為每月 16 日以後申請，稅率則是次月生效。

申請自用住宅用地稅率要準備的文件？

可以準備以下資料掃描成電子檔上傳，到財政部網站申請，約0 個工作天就可以申請完成，記得要以房屋稅納稅義務人作為申報人喔！

需要文件

1.自用住宅用地：

(1)外僑：附外僑居留證明文件影本。
(2)未核發使用執照之未辦建物所有權第一次登記房屋：建物勘測成果表影本；77年4月29日以前建造完成者檢附房屋基地坐落申明書。

2.國民住宅用地：

(1)政府直接興建者
(2)貸款人民自建或獎勵投資興建者：主管機關核准之證明文件影本。
3.企業或公營事業興建之勞工宿舍用地：勞工行政主管機關之證明文件影本。

房屋稅Q&A

房屋稅每年何時繳交？

房屋稅每年5月開徵一次，繳納期間為5月1日至5月31日，繳納期間為 1 個月。

房屋稅逾期繳納會怎樣？

過了沒有繳納房屋稅，每三天就會按應納稅額加徵1％滯納金，最高可加徵至10%也就過了六月還沒有繳納，就會由稅務局會移送強制執行。

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房屋稅是什麼？範圍有那些？