公益出租人是什麼？有什麼好處？當公益出租人還能省稅？

很多房東都怕房客申請租金補貼，因為會被追繳稅金；而身為房客，很多人想申請租金補貼，又怕房東不高興被趕出去。

本次介紹的公益出租人，就是一種對房東、房客都有利的雙贏方案，房東不僅可以省下稅賦，還能做公益！

公益出租人有什麼好處？要如何申請成為公益出租人？本篇文章說明什麼是公益出租人，以及申請公益出租人的優缺點，一起來了解吧！

本文重點段落

公益出租人是什麼？

所謂公益出租人，指的是住宅所有權人，將住宅出租予符合「租金補貼申請資格」，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。

簡單來說，就是房東把房子租給符合「租金補貼申請資格」的房客，就是公益出租人。

哪些人可以申請租金補貼？

哪些人可以申請租金補貼？只要符合以下情況就可申請。而公益出租人就是會出租給這些房客。

申請人及家人均無自有住宅（包括申請人、申請人的配偶、申請人的未成年子女等）。
申請時，家庭成員均未接受政府其他住宅相關補貼；或者先放棄其他補貼方案再申請。
符合住宅補貼對象一定所得及財產標準（包含家庭內每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均需低於一定金額）。
符合各地方政府辦理之低收入戶及中低收入戶租金補貼。
符合身心障礙租金補貼者。

公益出租人有什麼好處？

房東成為公益出租人，可說是利人又利己。那對於房東有什麼好處呢？可以享有以下 3 種賦稅優惠：

好處 1. 個人綜所稅：

公益出租人每屋每月租金收入免稅額最高 1 萬 5 千元。要特別注意的是，這裡指的是「每屋」，也就是說，如果房東將房子隔成許多個房間，分別租給不同人，就算每位房客都申請租金補貼，房東的免稅額總數，最高也只是 1 萬 5 千元。

好處 2. 房屋稅：

公益出租人適用自用住宅優惠稅率 1.2 %；如果是出租房屋、但非公益出租人的房東，原先需繳 2.4% 的房屋稅，相比之下，減少了一半的稅金。

好處 3. 地價稅：

公益出租人適用自用住宅用地稅率千分之 2 ；如果是出租房屋、但非公益出租人的房東，原先需繳千分之 10 的房屋稅，只剩下原本的5 分之 1 稅金，可以省下不少錢。

公益出租人有缺點嗎？

公益出租人擁有的好處很多，但也有 2 項小缺點：

公益出租人缺點 1.

未來買賣房屋時，會因為房屋曾有出租行為，而被課徵土地增值稅，無法按自用住宅優惠稅率來計算。

根據財政部公告的適用「一生一次」及「一生一屋」自用住宅用地稅率規定，必須在 1 年內及 5 年內，無供營業使用或出租（含公益出租、社會住宅包租代管），才能符合自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的資格。

公益出租人缺點 2.

必須是房客符合租金補貼資格的期間，房東才具有公益出租人的身分認定。如果未來房客換人承租、或是不再申請，或無人承租的期間，房東就不再符合公益出租人資格，也就無法享有賦稅優惠了。

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公益出租人如何申請？

房東想成為公益出租人，要如何申請呢？目前政府有 2 種認定方式。

政府直接認定：

如果房客自行申請租金補助，因為需要提供住宅所有權人名單，也就是房東的名字，如此營建署便會將資料轉至國稅稽徵機關，房東就會直接享有租稅優惠、成為公益出租人了。

參考法條：由直轄市、縣（市）主管機關直接依《住宅法》第三條第三款認定公益出租人，不予核發公益出租人認定函，直接辦理稅賦減免。

屋主自行申請認定：

由房東主動申請成為公益出租人的方式；屋主需檢附文件向縣市政府提出申請。

要檢附以下文件：

（一）申請書。
（二）所有權人為自然人者，其國民身分證影本；若為私法人者，其名稱、統一編號及代表人國民身分證影本。
（三）若委任代理人時，應檢附授權書、所有權人及代理人國民身分證影本。
（四）可郵寄申請，需附貼足雙掛號郵資之回郵信封。

關於公益出租人，一定要注意的事項

第一個注意的事項

屋主與出租人不能同一人：不論是自然人或法人，符合條件就可申請成為公益出租人。不過，要注意的是，屋主跟出租人不能是同一人，或是夫妻、直系親屬關係也不能申請。

第二個注意的事項：

房東不能拒絕：只要房客提供房東的資料申請租金補貼，房東自然就成為公益出租人。且政府規定，申請人並無告知房東的義務。

如果租客要求房東提供身分證字號，但房東拒絕、且經要求改善仍不提供者，依《消費者保護法》規定，可處 3 萬至 30 萬元罰鍰。

此外，依照《稅捐稽徵法》第 23 條及第 30 條規定，稅捐徵收期間為 5 年，也可能會被國稅局追查逃漏稅、或是被房客檢舉逃漏稅等。

第三個注意的事項：

政府不會主動寄發公益出租人認定函，房東也可自行上營建署「公益出租人查詢網」查詢，是否已被「政府直接認定」成為公益出租人。

公益出租人Q&A

房東可以拒絕嗎？

內政部目前仍以獎勵的方式，鼓勵房東成為公益出租人，並沒有明確法律規範「房東拒絕申請」的情況。

如何成為公益出租人？

一種為「屋主自行申請認定」，另一種為「政府直接認定」。

小結

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