房屋也可以分割或合併嗎？可以的！建物分割與建物合併必看重點整理通通在這篇！想分割／合併有什麼限制嗎？相關法規要點為何？登記流程與處理時限要多久？費用多少？登記申請書範本怎麼寫？看這篇文章５分鐘搞定！
建物合併／建物分割是什麼？
簡單來說，就是房屋因為需要而將建號申請合併、或是申請分開，就稱為「建物合併」或「建物分割」。
說得更仔細些，是針對「已辦妥第一次建物所有權登記」的建物，如果是「將兩筆以上建號申請合併為一筆」就是「建物合併」；而將「一筆建號申請分為兩筆或以上」就稱為「建物分割」。
建物合併／分割要件為何？
如果想申請建物合併／分割，需由建物所有權人或管理人備妥相關資料，再向建物所在地之地政事務所申請合併複丈／分割複丈。而且，並不是所有建物都可以進行合併或分割的喔！
可以分割或合併的建物，都必須符合以下要點：
▍建物合併要件
- 《地籍測量實施規則》第 290 條：辦理建物合併，應以辦畢所有權登記、位置相連之建物為限。包含建物間左右、前後、上下之位置相毗鄰者。
- 《地籍測量實施規則》第 290 條：
申請建物合併應填具申請書檢附合併位置圖說，建物之所有權人不同或設定有抵押權、不動產役權、典權燈他項權利者，應依下列規定辦理：
● 所有權人不同時：應檢附全體所有權人協議書，且應以合併前該棟建物面積與各棟建物面積之和之比計算。
● 如有設定抵押權：需檢附建物所有權人與抵押權人之協議書。
● 如有設定不動產役權或典權：應檢附不懂產役權人、典權人之同意書。 - 《地籍測量實施規則》第 291 條：建物合併，除保留合併前最前一號建號外，其他建號應予刪除，不得使用。
- 《地籍測量實施規則》第 292 條：建物因滅失或基地門牌號等變更，除變更部分位置無法確認申請複丈外，應填具申請書檢附標示變更位置圖說及證明文件申請標示變更勘查。
▍建物分割要件
- 《地籍測量實施規則》第 288 條：已登記之建物申辦分割，以分割處已有定著可為分隔之樓地板或牆壁，且法令並無禁止分割者為限。申請建物分割，應填具申請書檢附分割位置圖說及編列門牌號證明文件為之。經法院判決分割者，依法院確定判決辦理。
- 《地籍測量實施規則》第 289 條：分割後之建物，除將其中一棟維持原建號外，其他各棟以該地段最後建號之次一號順序編列。新編列之建號應登載於建號管理簿。
▍其他要件
- 「增建建物」之所有權人申請建物複丈，需提出「增建使用執照竣工圖說」及其影本。
- 「改建建物」之所有權人申請建物複丈，需提出「變更使用執照竣工圖說」及其影本。
- 建物複丈或標示勘查時若涉及原有標示變更者，應於申請複丈時，填具土地登記申請書，檢附相關權利證明文件，一併申請「建物標示變更登記」。
應備文件與收費標準？
- 建物變更及標示變更登記書
- 所有權人身份證明文件（身分證或戶口名簿，法人檢附登記證明及代表人資格證明）
- 建物所有權狀
- 如有不動產役權／典權者檢附同意書
- 如有設定抵押權者檢附協議書
- 全體所有權人不同時，需檢附協議書
- 收費標準：以每建號每 50 平方公尺為計收單位（不足以 50 平方公尺計）
● 建物合併複丈費用按合併前建號計算，每單位計收新台幣 400 元
● 建物分割複丈費用按分割後建號計算，每單位計收新台幣 800 元
貼心提醒：
- 申請建物測量應由建物所有人或管理人（公地管理機關）向建物所在地管轄之地政事務所申請辦理。
- 司法機關囑託辦理複丈、測量及勘查業務，並限期在十五日內辦理者，其各項費用依前述標準加倍計收。
參考資料
- 建物測量申請書。（地籍測量實施規則288條、地籍測量實施規則290條）
- 建物標示變更登記申請書。（地籍測量實施規則295條）
- 建物所有權狀。（地籍測量實施規則295條）
- 他項權利同意書。（地籍測量實施規則290條）
- 協議書。（地籍測量實施規則224條）
- 所有權人印鑑證明書。（土地登記規則40條）
- 他項權利人印鑑證明書。（土地登記規則40條）
- 門牌增編證明。（地籍測量實施規則288條）
- 分割位置圖說。（地籍測量實施規則288條）
- 委託書。（地籍測量實施規261條）
- 身份證明文件。（土地登記規則34條）
建物合併／分割登記流程
Step 1、協議共識
建物合併或分割，是牽涉到數人的建物權利變更登記行為，應先取得全體所有權人及他項權利人的同意書後，才可進行合併/分割變更。
Step 2、提出申請
備妥文件後，至建物所在地之地政事務所提出變更登記申請，同時申請合併複丈／分割複丈。
Step 3、完成變更
經主管機關專業人員複丈、實地勘查後，需繳納相關規費。完成權利變更登記後，地政事務所將通知申請人領取變更登記完成權狀。領取時，記得攜帶身分證及印章！
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