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建坪、地坪意思比較!帶你認識權狀坪數、實際坪數計算方式!

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建坪、地坪怎麼算?權狀坪數定義中的主建物、附屬建物意思是什麼?

本篇教你搞懂實際坪數計算方式拒當冤大頭!從此了解各項坪數名詞解釋,再也不怕購買坪數悄悄地縮水不自知。

地坪、建坪差別在哪裡?

地坪、建坪是什麼?簡單來說,地坪就是土地坪數,建坪則是地上建物坪數,為了幫助大家更好理解,下面將分別針對地坪和建坪做更詳細的介紹。

地坪意思

地坪指的就是實際持有的土地坪數,是建築用地的總面積,一般而言只有買賣透天厝的時候才會特別談到地坪,因為通常透天厝都會有獨立持有的土地坪數,而且通常不小,對於總價有決定性的影響。

而公寓和大樓則是由總用戶數共同持有一塊土地,由於持分面積小且為共同持有,買賣上所說的坪數都會是建坪。

建坪意思

建坪是建築物中實際建築面積加總坪數,陽台、公設等面積都包含在內,即所有的樓板面積,加上所持有的公設坪數。

換句話說,建坪為買方可使用的坪數,但並非全為可支配坪數.一般而言,買賣房屋所提到的坪數,指的就是建坪,而建坪通常比地坪來的大。

延伸閱讀:<權狀是什麼?跟謄本有什麼不同?5分鐘帶你看懂房屋土地權狀!>

權狀坪數、實際坪數計算方式有什麼不同?

權狀坪數、實際坪數計算方式有什麼不同?
權狀坪數、實際坪數計算方式有什麼不同?

至於權狀坪數和實際坪數計算差異又在哪呢?讓我們接著看下去。

權狀坪數意思

所謂的權狀坪數,便是主建物面積+附屬建物面積+共有部分面積(公設面積),如果有車位則會再加上車位面積。

怎麼又出現新的名詞?別擔心,一樣繼續帶大家好好認識。

主建物定義

主建物指的就是房屋的室內面積,包含客廳、餐廳、臥室、廚房、浴室等具使用上及構造上之獨立性且可自由進出的空間,簡單來說就是屋主可以直接使用的部分。

附屬建物定義

附屬建物則是與主建物相連、供主建物使用之建築空間,例如陽台、露台、花台、平台、雨遮、屋簷等屋主專用設施。

簡言之,附屬建物面積即是專屬使用但不再室內的面積。值得注意的是,2018 年 1 月 1 日起新申請建造執照之建物若有雨遮、屋簷,採不計坪不計價。

共有部分定義

公有部分面積就是大家耳熟能詳的公設面積,意即可以使用、但沒有支配權力、非私人所能獨佔的坪數,也可以稱之為「虛坪」,例如大廳、樓梯間、電梯間、交誼廳等都是所謂的公設。

一般而言,虛坪多的房子較不容易轉手,買賣房屋時務必釐清虛坪有多少。

另外,權狀上的單位都是以平方公尺標示,乘以0.3025即可換算成坪。

實際坪數意思

實際坪數顧名思義,指的是室內實際可以使用的坪數,為扣掉公設後的坪數,也就是房屋權狀內登記的主建物面積。

延伸閱讀:<建物公設標示有大公、小公的意思是?看懂權狀計算坪數及公設比!>

購屋前務必釐清坪數關係才能避免踩雷

看到這邊應該不難理解為什麼會說一定要釐清各種坪數名詞定義和彼此間的關係了吧!

建議大家在購屋前,除了地段、房型、房價等基本功課外,對於實際坪數、權狀坪數、共有部分坪數、建坪、地坪、主建物、附屬建物等也需要多花點心思研究。

畢竟建坪和地坪關係到總價,實際坪數關乎到專有的空間有多大,而共有部分坪數比例高低和實際內設施是否實用則決定了錢花得值不值得。

唯有搞懂坪數間的關係與計算方式,才不用擔心房子坪數遭灌水!

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建坪Q&A

建坪是什麼?

建坪則是建築物中所有樓層的底板面積加起來的總坪數,包含陽台、公設等面積都算,如果有多層樓,那就是所有樓層的底板面積加起來就是建坪。

地坪是什麼?

就是持有土地的坪數。

實坪是什麼?

指的是實際使用的坪數。「實坪」指得是房屋內的面積,但也有人認為不包含陽台;法律上沒有針對「實坪」作出定義。

延伸閱讀:<《高額房貸申請》低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題找貸款通>

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貸款通賴長森

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