首頁房屋貸款建坪、地坪意思比較!帶你認識權狀坪數、實際坪數計算方式!

建坪、地坪意思比較!帶你認識權狀坪數、實際坪數計算方式!

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建坪、地坪怎麼算?權狀坪數定義中的主建物、附屬建物意思是什麼?

本篇教你搞懂實際坪數計算方式拒當冤大頭!從此了解各項坪數名詞解釋,再也不怕購買坪數悄悄地縮水不自知。

地坪、建坪差別在哪裡?

地坪、建坪是什麼?簡單來說,地坪就是土地坪數,建坪則是地上建物坪數,為了幫助大家更好理解,下面將分別針對地坪和建坪做更詳細的介紹。

地坪意思

地坪指的就是實際持有的土地坪數,是建築用地的總面積,一般而言只有買賣透天厝的時候才會特別談到地坪,因為通常透天厝都會有獨立持有的土地坪數,而且通常不小,對於總價有決定性的影響。

而公寓和大樓則是由總用戶數共同持有一塊土地,由於持分面積小且為共同持有,買賣上所說的坪數都會是建坪。

建坪意思

建坪是建築物中實際建築面積加總坪數,陽台、公設等面積都包含在內,即所有的樓板面積,加上所持有的公設坪數。

換句話說,建坪為買方可使用的坪數,但並非全為可支配坪數.一般而言,買賣房屋所提到的坪數,指的就是建坪,而建坪通常比地坪來的大。

延伸閱讀:<權狀是什麼?跟謄本有什麼不同?5分鐘帶你看懂房屋土地權狀!>

權狀坪數、實際坪數計算方式有什麼不同?

權狀坪數、實際坪數計算方式有什麼不同?
權狀坪數、實際坪數計算方式有什麼不同?

至於權狀坪數和實際坪數計算差異又在哪呢?讓我們接著看下去。

權狀坪數意思

所謂的權狀坪數,便是主建物面積+附屬建物面積+共有部分面積(公設面積),如果有車位則會再加上車位面積。

怎麼又出現新的名詞?別擔心,一樣繼續帶大家好好認識。

主建物定義

主建物指的就是房屋的室內面積,包含客廳、餐廳、臥室、廚房、浴室等具使用上及構造上之獨立性且可自由進出的空間,簡單來說就是屋主可以直接使用的部分。

附屬建物定義

附屬建物則是與主建物相連、供主建物使用之建築空間,例如陽台、露台、花台、平台、雨遮、屋簷等屋主專用設施。

簡言之,附屬建物面積即是專屬使用但不再室內的面積。值得注意的是,2018 年 1 月 1 日起新申請建造執照之建物若有雨遮、屋簷,採不計坪不計價。

共有部分定義

公有部分面積就是大家耳熟能詳的公設面積,意即可以使用、但沒有支配權力、非私人所能獨佔的坪數,也可以稱之為「虛坪」,例如大廳、樓梯間、電梯間、交誼廳等都是所謂的公設。

一般而言,虛坪多的房子較不容易轉手,買賣房屋時務必釐清虛坪有多少。

另外,權狀上的單位都是以平方公尺標示,乘以0.3025即可換算成坪。

實際坪數意思

實際坪數顧名思義,指的是室內實際可以使用的坪數,為扣掉公設後的坪數,也就是房屋權狀內登記的主建物面積。

延伸閱讀:<建物公設標示有大公、小公的意思是?看懂權狀計算坪數及公設比!>

購屋前務必釐清坪數關係才能避免踩雷

看到這邊應該不難理解為什麼會說一定要釐清各種坪數名詞定義和彼此間的關係了吧!

建議大家在購屋前,除了地段、房型、房價等基本功課外,對於實際坪數、權狀坪數、共有部分坪數、建坪、地坪、主建物、附屬建物等也需要多花點心思研究。

畢竟建坪和地坪關係到總價,實際坪數關乎到專有的空間有多大,而共有部分坪數比例高低和實際內設施是否實用則決定了錢花得值不值得。

唯有搞懂坪數間的關係與計算方式,才不用擔心房子坪數遭灌水!

如想了解更多或是有任何資金需求,也歡迎洽詢我們的免費專線,取得更詳細專業的貸款建議。

建坪Q&A

建坪是什麼?

建坪則是建築物中所有樓層的底板面積加起來的總坪數,包含陽台、公設等面積都算,如果有多層樓,那就是所有樓層的底板面積加起來就是建坪。

地坪是什麼?

就是持有土地的坪數。

實坪是什麼?

指的是實際使用的坪數。「實坪」指得是房屋內的面積,但也有人認為不包含陽台;法律上沒有針對「實坪」作出定義。

如果有資金需求,可以參考房屋貸款特色

項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件1.年滿18至65歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型:最長40年,
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,
寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.8%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
對保所需文件房貸合約書,裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託書
火險地震險購買
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請;
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

辦理房貸的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

延伸閱讀:<《高額房貸申請》低利率房屋貸款與還款年限等各種房貸問題找貸款通>

以上是建坪、地坪意思比較!帶你認識權狀坪數、實際坪數計算方式!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

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簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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