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海砂屋鑑定標準是什麼?海砂屋查詢檢測/修復補強這樣做!

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什麼是「海砂屋」?海砂屋的檢測標準看這裡!擔心自己買到海砂屋?本篇教你海砂屋如何查詢以及如何修復補強!海砂屋不僅會影響居住安全,更可能影響到身體健康!

如今海砂屋的新聞層出不窮,如何正確辨認顯得格外重要!海砂屋可以求償嗎?政府有補助優惠嗎?這篇通通幫你整理好了!

海砂屋是什麼?「海砂屋」定義/檢測標準看這裡!

「海砂屋」的新聞層出不窮,至今仍時常可以耳聞海砂屋造成的災害,究竟什麼是海砂屋呢?其實海砂屋廣義來說,指的是:「房屋使用了含有鹽分的海砂摻入預拌混凝土來建造。」

混凝土在建造時,是用於包裹鋼筋使其不易生鏽,但是一定程度的氯離子(鹽份),會破壞原有的保護機制,反而使鋼筋易於鏽蝕,導致鋼筋膨脹、混凝土破裂,就特別容易鬆脫掉落,鋼筋也會因為混凝土剝落而外露,這也就是海砂屋令人聞之色變的嚴重影響。

而真要精確定義的話,混凝土中的氯離子含量超過「0.15 kg / m³」就可判定為海砂屋。

我家是海砂屋嗎?專業鑑定機構哪裡找?

如果居住後懷疑自家是海砂屋,可以委託專業的鑑定機構來幫忙鑑定,確認氯離子是否真的有含量過高的情形。

如果確認為高氯離子建築物(也就是海砂屋),建議屋主可以依照鑑定結果,進行修復補強或安排處置,維護居住安全。

專業的鑑定機構各縣市皆有設立,以新北市為例,政府海砂屋專業鑑定機構可以依循以下路徑尋找:工務局網站>法令專區>建築執照管理類>其他法令>高氯離子專業鑑定機構。

海砂屋可以繼續住嗎?一定要拆除嗎?

如果您所居住的海砂屋,經過專業鑑定機構鑑定後,結果是「建議拆除重建」的話,代表鋼筋鏽蝕與混凝土剝落的範圍是逐漸擴大且不可逆的。

這時候如果選擇修復補強的話,費用其實已經相當接近重建費用了,所以會建議拆除重建!

延伸閱讀:<買到輻射屋怎麼辦?輻射屋查詢檢測及輻射屋定義標準看這篇!>

海砂屋補強重建有政府補助或優惠嗎?

各縣市針對海砂屋的相關法規都不相同,這裡以新北市為例,如果您所居住的海砂屋經核准拆除或補強,可以在完成拆除或補強工程後向新北市政府工務局申請費用補助,依建物登記之主建物面積計算:

  • 拆除重建:每平方公尺補助新臺幣二千元,每戶最高補助二十萬元。
  • 補強防蝕:每平方公尺補助新臺幣一千元,每戶最高補助十萬元。
  • 詳細補助方案請見此連結

買到海砂屋怎麼辦?可以求償嗎?

如果交屋後,才發現自己買到海砂屋了,有以下這些法規可以幫助你!

  • 民法第359條:可主張解除契約或請求減少價金!
  • 民法第360條:如果出賣人先前故意不告知屋況有問題屬瑕疵屋,還可以向出賣人請求損害賠償!
  • 民法第184條:如果因為住進瑕疵屋而導致身體健康受侵害,可以向出賣人請求損害賠償!

不過這裡要注意的是,以上法規都有時間限制喔!

要求解除契約和減少價金之請求權,如經買方通知6個月內不行使契約,或交屋後五年後,就會自動消滅(賣方故意不告知瑕疵不適用)。

所以如果您真的買到海砂屋,一定記得要積極處理、把握五年內向原屋主(賣方)提起訴訟保障自己的權利喔!

以上就是貸款通為大家整理買到海砂屋?海砂屋查詢檢測這樣做!海砂屋鑑定標準/修復補強看這篇!,希望大家都能簡單明瞭地理解海砂屋以及相關的延伸法規!

延伸閱讀:

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貸款通賴長森

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