海砂屋鑑定標準是什麼？海砂屋查詢檢測及修復補強這樣做！

什麼是「海砂屋」？海砂屋的檢測標準看這裡！擔心自己買到海砂屋？本篇教你海砂屋如何查詢以及如何修復補強！海砂屋不僅會影響居住安全，更可能影響到身體健康！

如今海砂屋的新聞層出不窮，如何正確辨認顯得格外重要！海砂屋可以求償嗎？政府有補助優惠嗎？這篇通通幫你整理好了！

本文重點段落

海砂屋是什麼？「海砂屋」定義、檢測標準看這裡！

「海砂屋」的新聞層出不窮，至今仍時常可以耳聞海砂屋造成的災害，究竟什麼是海砂屋呢？其實海砂屋廣義來說，指的是：「房屋使用了含有鹽分的海砂摻入預拌混凝土來建造。」

混凝土在建造時，是用於包裹鋼筋使其不易生鏽，但是一定程度的氯離子（鹽份），會破壞原有的保護機制，反而使鋼筋易於鏽蝕，導致鋼筋膨脹、混凝土破裂，就特別容易鬆脫掉落，鋼筋也會因為混凝土剝落而外露，這也就是海砂屋令人聞之色變的嚴重影響。

而真要精確定義的話，混凝土中的氯離子含量超過「0.15 kg / m³」就可判定為海砂屋。

如果居住後懷疑自家是海砂屋，可以委託專業的鑑定機構來幫忙鑑定，確認氯離子是否真的有含量過高的情形。

如果確認為高氯離子建築物（也就是海砂屋），建議屋主可以依照鑑定結果，進行修復補強或安排處置，維護居住安全。

專業的鑑定機構各縣市皆有設立，以新北市為例，政府海砂屋專業鑑定機構可以依循以下路徑尋找：工務局網站>法令專區>建築執照管理類>其他法令>高氯離子專業鑑定機構。

從外觀上最簡單的目測，海砂屋可透過以下3個特徵來判別：

當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時，其生成物膨脹會對混凝土產生張力、造成擠壓後便造成混凝土表面產生裂痕，出現裂痕則會造成鋼筋生鏽。

由於海砂屋會因鹽分釋出，導致牆壁表面有白色結晶物、油漆剝落或容易潮濕等壁癌現象。然而有壁癌也可能是漏水不代表一定是海砂屋，因此還是必須同時檢查是否有其他海砂屋特徵。

這是從外觀上最明顯的海砂屋徵兆，如果出現這種情形，請立即進行專業鑑定。

如果您所居住的海砂屋，經過專業鑑定機構鑑定後，結果是「建議拆除重建」的話，代表鋼筋鏽蝕與混凝土剝落的範圍是逐漸擴大且不可逆的。

這時候如果選擇修復補強的話，費用其實已經相當接近重建費用了，所以會建議拆除重建！

各縣市針對海砂屋的相關法規都不相同，這裡以新北市為例，如果您所居住的海砂屋經核准拆除或補強，可以在完成拆除或補強工程後向新北市政府工務局申請費用補助，依建物登記之主建物面積計算：

如果交屋後，才發現自己買到海砂屋了，有以下這些法規可以幫助你！

不過這裡要注意的是，以上法規都有時間限制喔！

要求解除契約和減少價金之請求權，如經買方通知６個月內不行使契約，或交屋後五年後，就會自動消滅（賣方故意不告知瑕疵不適用）。

所以如果您真的買到海砂屋，一定記得要積極處理、把握五年內向原屋主（賣方）提起訴訟保障自己的權利喔！

如果是自己的房屋出現狀況想重建，可以依下到流程提出申請。

以上就是貸款通為大家整理買到海砂屋？海砂屋查詢檢測這樣做！海砂屋鑑定標準／修復補強看這篇！，希望大家都能簡單明瞭地理解海砂屋以及相關的延伸法規！

海砂屋是什意思？

海砂屋為「高氯離子混凝土建築物」的俗稱，是房屋的氯離子含量過高，「氯離子會致使鋼筋生鏽、膨脹，一膨脹，混凝土就會爆裂，然後裡面更多的鋼筋會接觸到空氣中的水跟氧，接著氧化範圍擴大。

海砂屋所衍生的安全問題有那些？

壁癌、漏水
鋼筋腐蝕、外露
混凝土中性化，支撐強度降低
混凝土塊剝落、牆壁出現裂縫
遇天災地震、淹水等，建築結構無法因應。

海砂屋重建容積獎勵是多少？

都市更新條例於110年提高海砂屋重建之容積獎勵，最高可達原容積1.3倍，大幅增加誘因，有望加速政策推動，且若以北市申請都更者，可適用台北市海砂屋自治條例，另再予以獎勵，原容積可再+30% ，但需5年內申請重建，否則額外獎勵容積會每年以5%遞減。

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