首頁房屋貸款海砂屋鑑定標準是什麼?海砂屋查詢檢測及修復補強這樣做!

海砂屋鑑定標準是什麼?海砂屋查詢檢測及修復補強這樣做!

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什麼是「海砂屋」?海砂屋的檢測標準看這裡!擔心自己買到海砂屋?本篇教你海砂屋如何查詢以及如何修復補強!海砂屋不僅會影響居住安全,更可能影響到身體健康!

如今海砂屋的新聞層出不窮,如何正確辨認顯得格外重要!海砂屋可以求償嗎?政府有補助優惠嗎?這篇通通幫你整理好了!

海砂屋是什麼?「海砂屋」定義、檢測標準看這裡!

「海砂屋」的新聞層出不窮,至今仍時常可以耳聞海砂屋造成的災害,究竟什麼是海砂屋呢?其實海砂屋廣義來說,指的是:「房屋使用了含有鹽分的海砂摻入預拌混凝土來建造。」

混凝土在建造時,是用於包裹鋼筋使其不易生鏽,但是一定程度的氯離子(鹽份),會破壞原有的保護機制,反而使鋼筋易於鏽蝕,導致鋼筋膨脹、混凝土破裂,就特別容易鬆脫掉落,鋼筋也會因為混凝土剝落而外露,這也就是海砂屋令人聞之色變的嚴重影響。

而真要精確定義的話,混凝土中的氯離子含量超過「0.15 kg / m³」就可判定為海砂屋。

我家是海砂屋嗎?專業鑑定機構哪裡找?

如果居住後懷疑自家是海砂屋,可以委託專業的鑑定機構來幫忙鑑定,確認氯離子是否真的有含量過高的情形。

如果確認為高氯離子建築物(也就是海砂屋),建議屋主可以依照鑑定結果,進行修復補強或安排處置,維護居住安全。

專業的鑑定機構各縣市皆有設立,以新北市為例,政府海砂屋專業鑑定機構可以依循以下路徑尋找:工務局網站>法令專區>建築執照管理類>其他法令>高氯離子專業鑑定機構。

海砂屋特徵有哪些?

海砂屋特徵有哪些?
海砂屋特徵有哪些?

從外觀上最簡單的目測,海砂屋可透過以下3個特徵來判別:

天花板混凝土保護層突起、剝落、鋼筋有外漏問題

當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時,其生成物膨脹會對混凝土產生張力、造成擠壓後便造成混凝土表面產生裂痕,出現裂痕則會造成鋼筋生鏽。

牆壁有壁癌

由於海砂屋會因鹽分釋出,導致牆壁表面有白色結晶物、油漆剝落或容易潮濕等壁癌現象。然而有壁癌也可能是漏水不代表一定是海砂屋,因此還是必須同時檢查是否有其他海砂屋特徵。

混凝土出現大面積剝落的情況

這是從外觀上最明顯的海砂屋徵兆,如果出現這種情形,請立即進行專業鑑定。

海砂屋可以繼續住嗎?一定要拆除嗎?

海砂屋所衍生的安全問題有那些?
海砂屋所衍生的安全問題有那些?

如果您所居住的海砂屋,經過專業鑑定機構鑑定後,結果是「建議拆除重建」的話,代表鋼筋鏽蝕與混凝土剝落的範圍是逐漸擴大且不可逆的。

這時候如果選擇修復補強的話,費用其實已經相當接近重建費用了,所以會建議拆除重建!

延伸閱讀:<買到輻射屋怎麼辦?輻射屋查詢檢測及輻射屋定義標準看這篇!>

海砂屋補強重建有政府補助或優惠嗎?

各縣市針對海砂屋的相關法規都不相同,這裡以新北市為例,如果您所居住的海砂屋經核准拆除或補強,可以在完成拆除或補強工程後向新北市政府工務局申請費用補助,依建物登記之主建物面積計算:

  • 拆除重建:每平方公尺補助新臺幣二千元,每戶最高補助二十萬元。
  • 補強防蝕:每平方公尺補助新臺幣一千元,每戶最高補助十萬元。
  • 詳細補助方案請見此連結

延伸閱讀:<房屋瑕疵怎麼認定?瑕疵擔保責任範圍有哪些?漏水壁癌看這篇!>

買到海砂屋怎麼辦?可以求償嗎?

如果交屋後,才發現自己買到海砂屋了,有以下這些法規可以幫助你!

  • 民法第359條:可主張解除契約或請求減少價金!
  • 民法第360條:如果出賣人先前故意不告知屋況有問題屬瑕疵屋,還可以向出賣人請求損害賠償!
  • 民法第184條:如果因為住進瑕疵屋而導致身體健康受侵害,可以向出賣人請求損害賠償!

不過這裡要注意的是,以上法規都有時間限制喔!

要求解除契約和減少價金之請求權,如經買方通知6個月內不行使契約,或交屋後五年後,就會自動消滅(賣方故意不告知瑕疵不適用)。

所以如果您真的買到海砂屋,一定記得要積極處理、把握五年內向原屋主(賣方)提起訴訟保障自己的權利喔!

海砂屋重建申請流程

如果是自己的房屋出現狀況想重建,可以依下到流程提出申請。

  1. 向各縣市政府受理都更條例之業務窗口提出申請。
  2. 經開業建築師評估鑑定建築狀況。
  3. 取得建築物所有權人 1/2 以上之同意並出具同意暨委任書。或公寓大廈區分所有權人會議決議通過之會議紀錄。
  4. 主責單位進行資格審查。
  5. 提出建照及拆照申請,核發完成,即可進行施工。
  6. 重建完成,核發使用執照。

以上就是貸款通為大家整理買到海砂屋?海砂屋查詢檢測這樣做!海砂屋鑑定標準/修復補強看這篇!,希望大家都能簡單明瞭地理解海砂屋以及相關的延伸法規!

海砂屋Q&A

海砂屋是什意思?

海砂屋為「高氯離子混凝土建築物」的俗稱,是房屋的氯離子含量過高,「氯離子會致使鋼筋生鏽、膨脹,一膨脹,混凝土就會爆裂,然後裡面更多的鋼筋會接觸到空氣中的水跟氧,接著氧化範圍擴大。

海砂屋所衍生的安全問題有那些?

壁癌、漏水
鋼筋腐蝕、外露
混凝土中性化,支撐強度降低
混凝土塊剝落、牆壁出現裂縫
遇天災地震、淹水等,建築結構無法因應。

海砂屋重建容積獎勵是多少?

都市更新條例於110年提高海砂屋重建之容積獎勵,最高可達原容積1.3倍,大幅增加誘因,有望加速政策推動,且若以北市申請都更者,可適用台北市海砂屋自治條例,另再予以獎勵,原容積可再+30% ,但需5年內申請重建,否則額外獎勵容積會每年以5%遞減。

如果有資金需求,可以參考房屋貸款特色

項目房屋貸款/購屋貸款
貸款條件1.年滿18至65歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度貸款金額視房屋市值估價而定。
一般可貸8成左右
貸款年限1-40年 本利攤還型:最長40年,
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,
寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.6%~2.5%  (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
檢附文件雙證件(身份證+健保卡或駕照)
收入證明
在職證明
戶籍謄本
土地建物所有權狀
如果是要轉貸需提供房貸最近一年繳款明細
(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)
對保所需文件房貸合約書,裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期
抵押權設定同意書
撥款委託書
土地、建築改良物抵押權設定契約書
金融扣款委託書
火險地震險購買
相關事項三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或
半年內有強制停卡者無法申請;
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

辦理房貸的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 房屋設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款:交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

延伸閱讀:

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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簽訂契約時應詳細了解內容再簽立,以免造成終身遺憾。
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貸款通賴長森

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